Ingatlan: ettől lesz kacsalábon forgó palotája, ami sokat is ér
Talán kevesen tudják, de a környezeti tényezőkön kívül rengeteg egyéb adottság is befolyásolja egy ingatlan értékét. A következőkben ezeket vesszük sorra!
Lokáció, lokáció, lokáció – tartja az örökérvényű ingatlanos mondás, vagyis, hogy ezek határozzák meg az ingatlan értékét. Az ingatlan elhelyezkedése mindent visz, hiszen micsoda különbség van a Budai Vár aljában elhelyezkedő, csodálatos panorámával rendelkező lakás és egy pici faluban található Kádár-kocka között. Ám vannak egyéb tényezők is, melyek egy ingatlan értékét befolyásolhatják! A Dívány ezeket szedte össze Magyari Éva ingatlan- és home staging szakértő segítségével.
Ezek a tényezők hajtják fel az ingatlan árát
Köztudott, hogy egy ingatlan ára összefügg a lakás vagy ház alapterületével, de az már nem mindenki számára ismert, hogy az adott alapterületen lévő szobák száma és a belső elrendezés, a helyiségek egymáshoz való kapcsolódása nagyban befolyásolja az ingatlan értékét.
Szintén értékmódosító tényezőnek számít, hogy egy többemeletes házban hol helyezkedik el a megvásárolandó lakás; különösen fontos ez akkor, ha nincs lift az épületben.
Az építészeti szempontok mellett a műszaki és használati jellemzők is meghatározzák egy ingatlan értékét. Ilyen például az építés és a felújítások éve, az ingatlan általános állapota, a kivitelezés, ezen belül a burkolatok minősége, az épületgépészeti megoldások, illetve munkák minősége, a fűtés módja, a nyílászárók kora és állapota, valamint az ingatlan fenntartási költsége.
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Zöld
2024. október 10., 14:12
Az ősz folyamán a rágcsálók – többek között az egér is – búvóhelyet keresnek maguknak télre, amiből adódóan sok ingatlantulajdonos kénytelen megküzdeni a szőrös betolakodókkal. Vannak azonban remek módok arra, hogy a harc elkerülhető legyen.
Gazdaság
2024. október 3., 14:04
A szakértő szerint aggályos a javaslat, mely szerint az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat ingatlancélokra is fel lehetne használni.
Gazdaság
2024. október 1., 12:33
A születésszámra nem, de az építőiparra és az ingatlanárakra annál nagyobb hatást gyakorolt a CSOK.
Fontos emellett azzal is tisztában lenni, hogy egy ház esetében sokkal óvatosabban kell eljárnia az ingatlan vásárlójának, ugyanis ez esetben számtalan csapda leselkedik a laikusra. Ilyenek például az olyan műszaki tényezők, amelyek hozzá nem értők számára nem nyilvánvalóak, viszont óriási árat fizethetnek érte később, ha ezt nem mérik fel az ingatlan megvásárlása előtt. Ilyen lehet egyebek között a statikai állapot, a tetőszerkezet állapota, a födémek milyensége, az, hogy vannak-e hőhidak, korrekt módon történt-e a közművek bekötése, penészedik és vizesedik-e a ház valahol.
Vásárlás előtt érdemes mérlegelni
Amikor egy ingatlan megvásárlásáról döntünk, a környezeti tényezőkön kívül a fentebb említetteket is érdemes mérlegelni, mert ezek is nagyban befolyásolják, hogy mennyire értékes ingatlant választunk leendő otthonunknak, illetve sok későbbi kellemetlenségtől megkímélhetjük magunkat. A mérlegelés természetesen mindig egyedi és szubjektív, hiszen teljesen mások a szempontjai annak, aki fiatalon, élete első ingatlanját veszi, mint annak, aki nyugdíjasként keres magának új otthont. Főként az életkortól, a lakók számától és azok életmódjától függően lehet számunkra egy ingatlan szubjektíve értékes vagy értéktelen.
(Kiemelt képünk illusztráció. Forrás: Life-Of-Pix / Pixabay)
