Összeomlás vagy újabb áremelkedés? Fordulóponthoz érkezett a lakáspiac!
Akár kétszámjegyű emelkedés is jöhet a lakáspiacon 2025-ben.
A lakáspiac 2025-ben jelentős változásokon megy keresztül, amelyek komoly hatással vannak a vásárlókra és az eladókra egyaránt. Az elmúlt évek áremelkedése után a szakértők megosztottak abban, hogy a lakáspiac újabb drágulás vagy stabilizálódás felé halad-e. A legfrissebb elemzések szerint a lakásárak alakulása számos tényezőtől függ, beleértve az inflációt, a hitelkamatokat és a kormányzati beavatkozásokat.
Mi befolyásolja a lakáspiaci árakat?
A lakáspiac alakulásában kulcsszerepet játszanak az alábbi tényezők:
Infláció és gazdasági helyzet: Az inflációs nyomás jelentős hatással van az ingatlanárakra. Az árak folyamatos emelkedése csökkentheti a lakásvásárlási kedvet, míg a stabilizálódás fellendítheti a piacot.
Hitelkamatok és finanszírozás: A lakáspiac szempontjából meghatározó, hogy a bankok milyen feltételekkel kínálnak lakáshiteleket. A kamatok csökkenése élénkítheti a keresletet, míg a magas kamatszintek visszavethetik a vásárlásokat.
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Gazdaság
2024. november 12., 16:07
2024-ben eddig jóval kevesebb lakás épült. Bár jellemzően a lakásokat az utolsó negyedévben szokták átadni, az idei számok jóval elmaradnak az előző évek adataitól.
Itthon
2024. október 23., 15:26
Támogatásoknak és korlátozásoknak köszönhetően élénkülhet fel jövőre a lakáspiac.
Itthon
2024. június 13., 11:58
A money.hu legfrissebb elemzésében összefoglalta az elmúlt 5 év ingatlanárak szempontjából legdinamikusabban fejlődő települések top 10-es listáját. Az ingatlan.com adatai felhasználásával összeállított toplistán ott van Baranya és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye több települése is.
Kormányzati beavatkozások: A különböző támogatások és szabályozások, mint például a CSOK vagy a lakásépítési áfa csökkentése, meghatározó szerepet játszanak a lakáspiac mozgásában.
Drágulás vagy stagnálás várható a lakáspiacon?
A jelenlegi adatok alapján a lakáspiac kettős trendet mutat: egyes régiókban továbbra is áremelkedés tapasztalható, míg máshol a lakásárak csökkenésére utaló jelek mutatkoznak.
Budapesti lakáspiac: A fővárosban a prémium és belvárosi ingatlanok iránti kereslet továbbra is erős, de az újépítésű lakások esetében már lassuló kereslet tapasztalható.
Vidéki lakáspiac: A nagyobb vidéki városokban, mint Debrecen vagy Győr, a lakáspiac továbbra is stabil, azonban a kisebb településeken egyre nehezebb eladni az ingatlanokat.
A lakáspiac várható áremelkedése továbbra is aggodalomra ad okot, különösen a nagyvárosokban és az újépítésű ingatlanok esetében. Az Index azt írja, 2025-ben az ingatlanárak további növekedése valószínűsíthető, főként az építőanyagok drágulása, a munkaerőköltségek emelkedése és a piaci kereslet stabil szintje miatt. A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy bár egyes szegmensekben, például az alacsonyabb árkategóriájú lakásoknál stagnálás vagy enyhe csökkenés tapasztalható, az újépítésű és prémium ingatlanok ára továbbra is felfelé ível. A banki hitelek kamatszintje szintén kulcsszerepet játszik: ha a kamatok csökkennek, a kereslet fokozódhat, ami újabb áremelkedést eredményezhet a lakáspiacon.
Mit tegyenek a vásárlók és az eladók?
Lakásvásárlók számára érdemes megfontolni, hogy a lakáspiac jelenlegi helyzetében inkább kivárnak, vagy a megfelelő finanszírozási lehetőségek mellett lépnek a piacra.
Eladók esetében fontos lehet a rugalmas árképzés és a piac dinamikájának figyelemmel követése.
(Kiemelt képünk illusztráció. Fotó: Freepik)
