Tovább szárnyal a fővárosi lakáspiac
A teljes ingatlanpiaci várakozásokat jelző GKI-MGYOSZ fővárosi ingatlanpiaci index értéke az előző negyedévhez képest minimálisan nőtt, míg az ország egészére vonatkozó jelzőszám három ponttal magasabb az egy negyedévvel ezelőttinél. Az egy évvel ezelőtti értékeket mindkét mutató hét-hét ponttal haladta meg – közölte a GKI Gazdaságkutató Zrt. az MTI-vel.
Az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait jelző fővárosi lakáspiaci index értéke mintegy két ponttal javult, míg az országos gyakorlatilag nem változott tavaly októberhez képest. Az egy évvel ezelőttinél a fővárosi index hét, az országos négy ponttal van feljebb. A budapesti index értéke utoljára 2006-ban állt ilyen magasan, ami tizenegy éves csúcsot jelent.
Az elemzés szerint Budapesten nőttek az áremelkedési várakozások. Tavaly októberben a válaszadók 28 százaléka számított emelkedő árakra, idén januárban már 47 százalékuk, a stagnáló árakra számítók aránya ugyanekkor 53-ról 45 százalékra csökkent. A főváros egészét jellemző, a következő egy évre várt átlagos árnövekedés megközelítette a három százalékot.
Az ország keleti részén minimális, egy százalék körüli, a nyugatiban három százalékot közelítő dinamika valószínű.
Az új építésű lakások árainál jelentős többség, 62 százalék vár áremelkedést, ennek mértéke négy-hat százalékos lehet.
Az építési telkek piacán a felmérés résztvevői a korábbinál kisebb pörgésre számítanak. A válaszadók szerint 2016-ban az előző évhez képest átlagosan nyolc százalékkal emelkedtek a telekárak, a fővárosban ennél is gyorsabb, tizenkét százalék körüli áremelkedést érzékeltek. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek szerint a következő tizenkét hónapban négy-hat százalék közötti áremelkedés valószínű a telekpiacon.
Az irodabérleti díjak terén a stagnálásra számítók vannak többségben, országos átlagban 61 százalék az arányuk, növekedést 35 százalék vár. A számszerű prognózisok arra utalnak, hogy Budapesten és környékén három százalék körüli díjemelkedésre lehet számítani, vidéken, különösen a keleti országrészben ennél jóval kisebb lehet a növekedés mértéke.
Az üzlethelyiségek bérleti díja nagy szórással, de átlagosan egy-két százalékkal nőhet, a keleti országrészben kevésbé.
A GKI negyedévente szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó cégek, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, kilátásainak feltérképezésére. A januári felmérés során 110, ingatlanokkal foglalkozó cég, valamint 949 vállalat válaszolt, a lakossági minta pedig reprezentatív, ezerfős volt. A felmérés 2016-tól a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetségének (MGYOSZ) támogatásával készül.
(MTI)
