Otthon Start: ennyi fizetés és önerő kell a kedvezményes hitelhez
Orbán Viktor egy héttel ezelőtt jelentette be az Otthon Start programot, azóta pedig már a részletek is kiderültek a kedvezményes hitelről.
Szerdán a közösségi oldalán jelentette be Orbán Viktor, hogy a magyar kormány kedvezményes hitelt kínál első lakásvásárláshoz. Az Otthon Start programban 3%-os lakáshitelt vehetnek igénybe azok, akik nem rendelkeznek még ingatlannal, mindezt 50 millió forintig. Azóta Gulyás Gergely a csütörtöki kormányinfón újabb részleteket közölt, és az is kiderült, hogy mennyi fizetés és önerő kell ahhoz, hogy valaki igénybe vehesse a szeptembertől induló lakástámogatást, derül ki a 24.hu cikkéből.
Ennyi önerő szükséges az Otthon Start programhoz
Szeptembertől lép hatályba a kormány új kedvezményes lakáshitelprogramja, az Otthon Start, amely maximum 50 millió forint hitelt kínál első lakás vásárlására, fix 3%-os kamattal, legfeljebb 25 éves futamidőre. A hitel feltétele egy maximum 100 millió forintos ingatlan, ahol a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot, és legalább 10 százalék önerő szükséges.
Bár a program hivatalosan minimális feltételeket rögzít, az Azénpénzem.hu szerint a bankok saját hitelbírálata miatt a tényleges elvárások a minimum és az átlag között mozoghatnak. Például 20 millió forint hitelhez elvileg havi nettó 190 ezer forint jövedelem elég lehetne, de az átlag alapján inkább nettó 316 ezer forintra lesz szükség. Hasonló a helyzet az önerőnél is, bár hivatalosan már 2 millió forint önerő is elegendő lehet, de a bankok gyakorlata alapján a középérték inkább 10,8 millió forint körül alakulhat.
A portál szerint érdemes figyelni arra is, hogy mely ingatlanok felelhetnek meg a program szigorú négyzetméterár-korlátjának. A hitel várhatóan az első lakásvásárlókat segíti, de kérdés, hogy ez mennyiben befolyásolja majd a lakásárakat.
Emelkedhetnek az ingatlanárak
Korábban a 168.hu is beszámolt arról, hogy az Otthon Start program árfelhajtó hatással bírhat. A Bankmonitor elemzői szerint, akár 30-36 ezer első vásárlót is érinthet évente, ami az adásvételek közel egyharmada. A könnyebben elérhető hitel miatt többen jelenhetnek meg a piacon, köztük olyanok is, akik korábban önerő vagy jövedelemhiány miatt nem tudtak vásárolni. Ez a magasabb kereslet várhatóan beépül az ingatlanárakba is.
A szakértők ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy még sok részletszabály nem ismert, például lesznek-e jövedelmi, TB- vagy ingatlanérték-korlátok. Kérdés az is, hogyan illeszkedik majd az új hitel a CSOK Plusz konstrukciójához. Sokak számára kedvezőbb lehet a gyermekvállaláshoz kötött támogatott hitelnél, ám több gyermeket tervezőknek továbbra is a CSOK Plusz maradhat az előnyösebb választás.
(Kiemelt kép: Pixabay)