A nyugdíjpénzek miatt borul a piac
A kormány alaposan belenyúlt a piacba: már idén is óriásit lendült, de jövőre várhatóan még tovább bővül az ingatlan adásvétel, aminek egyszerű az oka: a nyugdíjpénzek.
Az idén 25 százalékos növekedés várható a lakáspiacon, a tranzakciók száma a tavalyi 100 ezer körüli után elérheti a 130 ezret – mondta kedden Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője egy sajtóbeszélgetésen. Mint kiderült: részben a nyugdíjpénzek megmozgatása áll a háttérben.
Az Index tudósítása szerint a vezető elemző kiemelte, hogy jövő év további keresletélénkülést hozhat, amihez az állampapír-befektetésekből, illetve az önkéntes nyugdíjpénztárakból az ingatlanpiac felé elmozduló akár ezermilliárdos pluszforrás is hozzájárulhat. Valkó Dávid elmondta, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján idén az első negyedévben 36 százalékkal, a második negyedévben pedig 20 százalékkal nőtt a forgalom a lakáspiacon az előző év azonos időszakához képest.
Hozzátette, idén a második negyedévben a lakásárak nominálisan csaknem 10 százalékkal nőttek az egy évvel korábbi értékhez képest, és az elemző szerint idén 8–10 százalékos nominális áremelkedés várható. Majd arra is kitért, hogy az idei hazai lakáspiaci lendülettel – mind a forgalom, mind az árak alakulásával – európai szinten is az élmezőnybe tartozik Magyarország.
Kasziba Erika, az OTP Bank Lakáshitelek üzletfejlesztéséért felelős szakmai vezetője a Magyar Nemzeti Bank adatai alapján elmondta, hogy a lakáshitel-szerződések összege a tavalyi 600 milliárd forintról 2024 végére több mint duplájára nőhet. Majd kiemelte, az idén a csok plusz adott lendületet a piacnak, miután megszűntek a klasszikus állami támogatások, egyedül a falusi csok maradt mint vissza nem térítendő támogatás. Mindez megjelent a hitelek nagyságában is: míg tavaly az átlag hitelösszeg 11 millió forint körül alakult, idén már 17 millió forintra nőtt.
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Itthon
2024. október 15., 12:55
Megjelent az a jogszabály-tervezet, amely részletesen szabályozza, hogy pontosan mire is használhatják fel a nyugdíjasok a megtakarításaikat.
Gazdaság
2024. október 15., 10:21
A Bank360 összeszedte, hogy milyen lakásfelújítási munkák valósíthatók meg az önkéntes nyugdíjmegtakarítások összegéből. Lakásvásárlásra csak hitelfelvételnél használható fel a nyugdíjpénz.
Gazdaság
2024. október 14., 14:24
Érdemes tisztázni, hogy Orbánék most nem einstandolnak, csupán az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás rendszerét alakítják át úgy, hogy az ott gyűjtögetett pénzt lakhatási célra lehessen felhasználni.
A lakáshitellel kapcsolatban felhívta a figyelmet, minden élethelyzet más, ezért fontos, hogy szakértő segítségét kérjék az ügyfelek. Az OTP hitelezéssel összefüggő szolgáltatásai közül kiemelte az előzetes értékbecslést, amelynek lényege, hogy még az adásvételi szerződés megkötése előtt az ügyfelek megtudhatják, mennyit ér az általuk választott ingatlan, mennyi hitelt lehet arra felvenni, és hogy az adott ingatlan alkalmas-e arra, hogy csok pluszt vagy falusi csokot igényeljenek hozzá.
Így mozgatnák meg a nyugdíjpénzeket
Mint ismert: a kormány hétfőn bejelentette, 2025-ben adómentesen, lakáscélokra, lakáshoz kapcsolódóan eszközölendő felújításokhoz is felhasználható lesz az önkéntes nyugdíjpénztárakban az eddigiekben a saját és a munkáltató befizetésekből, valamit az ezeken elért hozamokból és állami adójóváírásból felhalmozódott megtakarítás. Az Economxnak az intézkedés részleteit Kovács Zsolt, a Nemzetgazdasági Minisztérium miniszteri biztosa ismertette.
A miniszteri biztos arra is kitért, hogy még szeptember elején született egy bejelentés a Nemzetgazdasági Minisztériumban, amely szerint az öngondoskodás keretében a nyugdíjpénztárakban felhalmozott megtakarításokat egy évre, 2025-ben, lakhatási céllal fel lehet használni adómentesen.
Hétfőn ennek a törvénytervezetnek a társadalmi egyeztetése is megkezdődött. Mostanra már ismertek azok a tervezett részletszabályok, amelyek ezt a lehetőséget kivételesen és szigorúan a pénztártagok önkéntes döntése alapján 2025-ben megteremtik az ilyen megtakarítással rendelkezőknek.
Most kizárólag az önkéntes nyugdíjpénztárakban lévő megtakarítások mobilizálására kerülhet sor, és csak 2025-ben.
A miniszteri biztos ismertette, hogy 300–500 milliárdos nagyságrendű pénzáramlással számolnak az ingatlanpiacra. „Érdemes azt is elkülöníteni, hogy a közel vagy némileg több mint egymillió pénztártag fele nem aktív. Nagyon sok olyan pénztártagról beszélünk, akiknek az elmúlt 30 évben volt ilyen megtakarításuk, amikor ők vagy a munkáltatójuk fizettek be a számlájukra, de ezt már évtizedek óta nem teszi meg. Ott állnak ezek a pénzek a számlákon. Semmiképp sem egy aktív öngondoskodásról beszélünk itt, ennek keretében befizetésekkel nem gazdagodnak.”
(Fotó: Alicia Windzio/dpa/ AFP)
