Nagyon jó áron bérli Zsidai az éttermeit a Budai Várban

A hvg.hu birtokába került a Budavári Önkormányzat és a Zsidai Group között létrejött több szerződés, amelyek megmutatják, milyen feltételek mellett etetheti a cégcsoport a vendégeit a Várban és mennyi pénzt kap cserébe a kerület értékes ingatlanjai átengedéséért.

Az első szerződés a Fortuna utca 3. alatti (Pest-Buda Bisztro), 147 négyzetméteres önkormányzati tulajdon bérletértől szól. A 2020. december 31-ig szóló szerződés alapján a patinás ingatlanért havonta 574 000 forint plusz áfa bérleti díjat fizet Zsidai. Négyzetméterenként a bérleti díj áfa nélkül nem éri el a havi négyezer forintot. A lap szerint az éttermet már korábban is ők bérelhették, mert a dokumentum kifejezetten az előző, 2015. december 31-én lejárt, korábbi helyiségbérleti szerződésükre hivatkozik. A hvg.hu kiemeli, hogy a polgármester Zsidaival 2016 decemberében tizenkét hónapra visszamenőleg, 2016. január 1-jétől kezdődően kötötte meg az újabb bérleti megállapodást – tehát a bisztró hónapokig érvényes szerződés nélkül működhetett az önkormányzati ingatlanban.

A Fortuna utca 21. szám alatti, 118 négyzetméter alapterületű Magyar Vendéglőt 2008 óta bérli Zsidai havonta és négyzetméterenként 3750 forint + áfáért.

A Zsidai Group éttermei közül a legismertebb Jamie Oliver nemzetközi étteremláncának budapesti egysége. A Szentháromság téren található Jamie’s Italian ingatlanjának bérlete a szerződés szerint 2020. szeptember 30-ig szól és öt évvel meghosszabbítható. A teljes ingatlanért 24 millió forintot szed be az önkormányzat egy év alatt. Négyzetméterenként ez havi ötezer forint + áfát jelent. A Zsidai Groupnak ezt az ingatlant Jamie Oliver ízlése szerint ugyan fel kellett újítania, de a költségek egy részét levonatták a bérleti díjból, így hat hónapig nem kellett bérleti díjat fizetniük, azaz áttételesen az önkormányzat közpénzzel támogatta a vállalkozást.

A Zsidai-éttermek szerződéseit V. Naszályi Márta, a Párbeszéd Magyarországért önkormányzati képviselője kérte ki, miután feltűntek neki a kerületi helyiséggazdálkodás furcsaságai – írja a hvg.hu. Az ellenzéki politikus a lapnak azt mondta: „Sok gyanús információ jutott a fülembe, ezért a testületi ülésen többször felhoztam, hogy a kerületi gyakorlat a korrupció melegágya, és gyakorlatilag klientúrát építenek a közvagyonra. Nincs átláthatóság, követhetetlen, mit mikor és milyen feltételekkel adnak ki. Ezért kértem ki először az összes üzlethelyiség szerződéseit, azok módosítását, pályázati dokumentációját.” V. Naszályi Márta csak sokadik nekifutásra jutott hozzá a szerződésekhez, mert az önkormányzat eleinte nem volt hajlandó kiadni őket. Mint mondta, a pályáztatási körülmények is teljesen homályosak, így nem tudni, hogy valós versenyben alakultak-e ki a fenti négyzetméterárak.

A hvg.hu-nak nyilatkozó gazdasági szakember szerint a Budai Vár speciális terület, már csak azért is, mert az önkormányzat jellemzően műemlék-besorolású ingatlanokat hasznosít. Vendéglátásra alkalmas helyiség eleve kevés van, azokat is inkább hosszú távra adják bérbe. A kevés tranzakció miatt nehéz mérni az árakat.

Az önkormányzat visszautasítja, hogy kedveztek volna a Zsidai-csoportnak. Lapunkhoz eljuttatott közleményükben azt írják: A Budavári Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakások céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló rendelet szerint hasznosítja az ingatlanokat.  A pályázatoknál az induló árat képviselő-testületi határozat mondja ki. A pályázatot minden esetben az nyeri, amely vállalkozás a legmagasabb bérleti díjat ajánlja. Azon ingatlanok esetében, ahol a bérbeadó helyett, a bérbeadót egyébként is terhelő felújításokat végez a bérlő, az elvégzett beruházás igazolt költsége beszámításra kerülhet a bérleti díjba. A helyiségek bérleti szerződéseit az önkormányzat 2010 óta határozott időre köti és lehetősége van további 5 év előbérleti jogot biztosítani a bérlője számára.