Albérlet aranyáron: erre számíthatunk 2025-ben
Az albérletek kínálata tovább növekedhet az ingatlanpiacon, és várhatóan az árak emelkedésének üteme 2025-ben sem torpan meg.
Az Eurostat adatai szerint 2010 és 2024 harmadik negyedéve között az Európai Unióban átlagosan 54 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, míg a bérleti díjak ugyanebben az időszakban 26 százalékkal lettek magasabbak. Magyarország mindkét mutatóban az élmezőnyben van, a lakásár-emelkedés 230 százalék volt, ami Észtországgal holtversenyben a legmagasabb, míg a lakásbérleti díjak 109 százalékkal emelkedtek, aminél csak az észt, a litván és az ír adat volt magasabb a vizsgált időszakban – írja az Üzletem.
A lap kiemelte a KSH és az Ingatlan.com decemberi lakbérindexét is, mely szerint tavaly év végén országos átlagban 9,3 százalékkal voltak magasabbak az albérletárak, mint egy évvel korábban. Ez ugyan az áremelkedés lassulását jelzi, hiszen 2023-ban 12,8 százalékos, míg 2022-ben 20,2 százalékos volt az átlagos áremelkedés, de még mindig majdnem kétszámjegyű lakbérnövekedés volt tapasztalható tavaly a magyar piacon.
Az országos átlaghoz képest Budapesten 9,6 százalékkal emelkedtek 2024-ben az albérletárak, vidéken ennél erőteljesebb növekedésre is volt példa, hiszen az Észak-Alföldön 13,5 százalékkal, Észak-Magyarországon 11,5 százalékkal, míg a Dél-Dunántúlon 10,2 százalékkal emelkedtek egy év alatt az árak – derül ki az elemzésből, mely szerint a vidéki ingatlan-áremelkedés részben a jelentős helyi beruházásokhoz kapcsolódhat.
Ugyanakkor az albérletárakban még mindig jelentős az eltérés az országon belül. 2024 második felében ugyanis az átlagos budapesti kínálati ár már meghaladta a 250 ezer forintot, szemben például az Észak-Magyarországon mért 136 ezer forinttal. Ezen a téren is látszik az észak-alföldi régió felértékelődése, hiszen az év végén itt már meghaladta a 210 ezer forintot az átlagos albérletár, vélhetően elsősorban a debreceni piac élénkülésének köszönhetően.
Ez várható 2025-ben az ingatlanpiacon
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Gazdaság
2025. január 20., 10:48
Egyre több lakás kerül amerikai kézre Magyarországon, legnagyobb részben Budapesten. Leginkább a drága belvárosi lakás tűnik az amerikai ingatlan-befektetések célpontjának.
Gazdaság
2025. január 14., 15:26
Hatalmas változásokra számíthat mindenki, aki egy ingatlan megvásárlását vagy eladását tervezi.
Gazdaság
2025. január 2., 13:30
Az ingatlankereslet tavalyi élénkülése Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád, Győr-Moson-Sopron, Vas és Pest vármegyékben volt a leglátványosabb, ám a sereghajtó vármegyék meglepetést okozhatnak 2025-ben.
Az Üzeletem a cikkében megjegyezte: 2025-ben számos intézkedés támogatja majd az ingatlanárak további emelkedését, ezért az év elején a szakértők szinte egyöntetűen további kétszámjegyű mértékű drágulásra számítanak. A lakossági állampapírok kamatkifizetése kapcsán jelentős, több százmilliárd forintos összeg kerülhet az ingatlanpiacra, ami élénkítheti a befektetési célú ingatlanvásárlást is. Emellett az Airbnb szigorítása miatt a korábban rövid távra bérbe adott lakások egy része is megjelenhet az albérleti piacon hosszú távú bérletként. Az alábbiak alapján a kínálat növekedésére lehet számítani, ez azonban valószínűleg nem jár majd együtt az albérletárak csökkenésével.
(Kiemelt képünk illusztráció: Pesti Hírlap archív)
