Egy társasházban milliókkal húzták le a lakókat
Egy siófoki társasházban a lakók mindössze tíz százaléka eldöntötte, hogy a lakóközösség fizet, mint a pinty.
Egy Balaton-parti társasházban a lakóközösség parányi, életvitelszerűen ott élő része gyakorlatilag megszavazott egy 60 milliós kiadást. Bár a társasház problémáját olcsón is meg lehetett volna oldani, a nem túl szabályos közgyűlésen úgy döntött a lakóközösség kisebbik része, hogy fizessenek majd 60 milliót kéménybélelésre – írja az Index.
A Társasházi törvényt tavaly módosította a kormány, pont azért hogy átlátható működéssel, transzparensen végezhessék munkájukat a közös képviselők. A siófoki társasház története arra hívja fel a figyelmet, hogy nem árt résen lenni.
Úgy intézik a társasház ügyeit, hogy a többségnek ne legyen érdemi beleszólása
A 122 lakásos siófoki társasházban életvitelszerűen mindössze a lakóközösség mintegy tíz százaléka él. Egy 2023. március 19-i lakógyűlés alapozta meg a lakók milliós tartozását. A közgyűlés nem volt túl szabályos, így érvényes határozatokat sem lehetett volna hozni. Egyrészt a megválasztott levezető elnök nem a tulajdonosok közül került ki, másrészt senki sem hitelesítette a közgyűlés jegyzőkönyvét.( A lapnak nyilatkozó lakó, akit a jegyzőkönyv hitelesítőjének választott a közgyűlés, mai napig nem kapta meg a jegyzőkönyvet, így nem is hitelesíthette azt.) Erre a közgyűlésre három ajánlat érkezett a kéménybélelés feladatának elvégzésére, a gyanú szerint mind a három ugyanattól a vállalkozótól. Az ajánlatok szövegezése, tartalma, és még a csöppet sem tipikus helyesírási hibák (!) is egyeztek. A közgyűlés elé terjesztett ajánlatok közül, kettő csak az árazásban tér el. Az egyik bruttó 55,09, forintról, a másik 59,2 millió forintról szól, a harmadik pedig nettó 56,67 millió forintos összköltséggel számol, de erre még rájön a 27 százalékos áfa. A lakógyűlésen megjelent a kivitelező, aki elismerte, hogy a munka nem felújítás, hanem átalakítás.
A beruházás nem felújításnak, hanem átalakításnak minősül
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Gazdaság
2024. január 20., 12:10
Az infláció kedvezőtlen hatása, a magas üzemeltetési költségek és a szolgáltatások díja, elsősorban a kétszeresére emelkedett banki djíak, a takarítási és karbantartási díjak jelentős emelkedése miatt van szükség az elképesztő mértékű közös költség emelésre. A társasházak eközben felélik a vagyonukat.
Itthon
2024. január 7., 11:52
A tűzoltók behatoltak a Béke sugárúti társasház földszinti lakásába, ahol egy holttestet találtak.
A társasház kéményének bélelése közel 60 milliós kiadásba verte a lakóközösséget, ami lakásonként fél milliós tehert jelent. A kazán további 500-700 ezer forintos tétel lakásonként. A problémát egyébként lakásonként 250 ezer forintos hűtő-fűtő klíma telepítésével megoldhatták volna. Az átalakításhoz – a kémény béleléséhez és az új kazán beszereléséhez – a lakóközösség egyhangú támogatása kellett volna a közgyűlésen. Márpedig a 2023. március 19-i alkalmat megelőzően 2022. május 29-én három nemleges szavazat ellenében fogadta el a határozatot a közgyűlés. Csakhogy azt a társasház érvényben lévé SZMSZ is rögzíti, hogy „a közös tulajdonban álló épületrészekkel kapcsolatban a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges”.
A felújítási alapra terhelték a költségeket
Miután a lapnak nyilatkozó lakóhoz hasonlóan több más lakó is nemtetszésének adott hangot, sőt a projekthez szükséges – csaknem 500 ezer forintos – pótbefizetésnél is ellenállt, a szükséges forrást a felújítási alapban felhalmozott összegre terhelte a társasház. A lapnak nyilatkozó társasház lakosa a Balaton-parti település jegyzőjéhez fordult mint a társasházak feletti törvényes felügyeletet ellátó személyhez fordult, de eddig nem járt sikerrel.
Ha társasházban élünk, amikor csak tudunk, vegyünk részt a lakógyűléseken, különben olyan helyzetbe kerülhetünk, amit a legkevésbé sem szeretnénk. Ha ott vagyunk, akkor is legyünk tisztában ne csak a kötelességeinkkel, hanem a jogainkkal is, nem árt átlapozni a társasház működési szabályzatát, és a tavaly módosított erről szól törvényt.
(Kiemelt képünk illusztráció. Fotó: Pixabay)
