Feloldják a moratóriumot: drámai következmények
Már csak két hónap és életbe lép a moratóriumok feloldása a lakáshitel-tartozások adósai számára. A moratóriumok meghosszabbításával újabb hónapokat nyerhettek a lakáshitel tartozással rendelkező adósok, akiknek száma nem csekély - 2010 végén legalább 90 ezer lakást terhelt legalább 90 napon túli késedelemben levő jelzáloghitel. De a moratóriumok feloldása mindenképpen szükségszerű – véli Bánfalvi László az Otthon Cemtrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója.
A moratóriumok feloldására mindenképpen sort kell keríteni. A moratóriumok feloldásáig tartó időszak azonban hasznos felkészülési idő a bankok és tulajdonosok számára, hiszen a kormány és Bankszövetség már régóta tárgyalásokat folytatnak az adósmentő csomagról. Jelenleg bizonytalanság érzékelhető, az adósok és az ingatlanpiacon kiváró kereslet sem tudja egyelőre, hogy mi fog történni. Azonban az adósmentő csomag megszületésével jelentősen csökkenhet a bizonytalanság - közölte az
mfor.hu-val az igazgató.„Ma már nem lehet tovább görgetni azt a rengeteg ingatlant, amelynek hitelét egyáltalán nem tudják fizetni” – hangsúlyozza Bánfalvi László. „A moratóriumok megszüntetése azonban nem történhet egyszerre a teljes portfólióra, hanem részletesen szabályozni kell ennek a módját. El kell dönteni, hogy mely típusú ingatlanokat, milyen ütemben, s főleg mely területeken kell értékesíteni” – fűzte hozzá.
A napokban Bencsik László, az OTP vezérigazgató-helyettese is úgy nyilatkozott az mfor.hu kérdésére, hogy "a moratórium messze nem az optimális megoldás egy amúgy létező problémára". Ez egybecseng a Magyar Nemzeti Bank véleményével, a jegybank szakemberei a legutóbbi stabilitási jelentésben emelték ki, hogy a kilakoltatás tilalmának mostanra több a hátránya, mint az előnye.
A különböző régióknak, különböző lehet a felszívó képessége, erre tekintettel kell lenni. Egyes régiókban a mulasztó jelzáloghitel-adósok ingatlanjainak aránya az országos átlaghoz képest is kiemelkedően magas, melyeknek piacra bocsátása során kiemelkedően nagy figyelmet kell majd szentelni.
„Az érvényesítéskor tekintettel kell lenni arra, hogy a bank által nyújtott hitel aránya hogyan viszonyul az ingatlan aktuális hitelbiztosítéki értékéhez, hiszen egy alacsonyabb értéknél nagyobb mozgástérrel, rugalmasan és főleg gyorsabban lehet az értékesítést lebonyolítani – jegyezte meg Bánfalvi László. Szerinte a „felső régióban”, amennyiben az ingatlan értéke (jelentősen) meghaladja a tartozás értékét, ott egy körültekintőbb eljárásra van szükség.
Mi jelenthet segítséget az adósok számára? -
elolvashatja az MFor-on!
