Ingatlan: árcsökkenés a fővárosi lakáspiacon

Jól indult az év, árcsökkenés tapasztalható az újépítésű lakásoknál is.

2024. február 2., 17:34

Szerző:

Minimális árcsökkenést mért az Otthon Centrum az új építésű budapesti lakások átlagos négyzetméterárában az előző negyedévben, de az éves áremelkedés sem volt még soha ilyen alacsony, mint a 2023 negyedik negyedéves felmérése során. Ezzel együtt a fővárosban az új építésű lakások négyzetméterára mindenhol átlépte az egymillió forintos szintet – olvasható az Otthon Centrum közleményéből

Amint az az új építésű lakáspiacot összegző felmérés adataiból kiderült: 

„Elérte a lélektani határt a fővárosi ingatlanpiac árszintje az előző esztendő utolsó negyedévében” 

– mondta az Otthon Centrum vezérigazgatója, Kosztolánczy György.

Az átlagos négyzetméterár, amelyet a budapesti projektekben kínálnak a lakásokra, 1,605 millió forint. Ez 0,2 százalékkal alacsonyabb, mint az előző negyedévi érték. Éves vonatkozásban a négyzetméterárak mindössze 3,3 százalékkal emelkedtek.

„Ilyen alacsony éves növekedést a felmérések kezdete óta nem mértünk az új építésű lakások négyzetméterárában” 

– fogalmazott a szakember.

A felmérés során nagy eltéréseket tapasztaltak a kerületek között, mivel az átlagos kínálati négyzetméterár értéke 1 060 000 és 3 081 000 forint között mozog.

A legdrágább kerületek sorrendje megegyezik az előző negyedévivel. Továbbra is az V. kerület vezet 3,081 milliós átlagos négyzetméterárral, amelyet a II. kerület követ, szintén 3 millió feletti négyzetméterárral, 3,039 millióval, de dobogós a XII. kerület is a négyzetméterenkénti 2,97 millióval. Negyedik helyen áll az I. kerület, 2,67 milliós átlag értékkel, ezen kívül egyedül a VI. kerületben alakult 2 millió forint felett a kínálati négyzetméterár átlag értéke, 2,19 millió forinttal. A budai és a belvárosi kerületek többségét 1,5 millió forint feletti átlagos négyzetméterár jellemzi. A VIII. kerületben azonban csak 1,45, ellenben a XI. kerületben 1,68, a III. kerületben 1,71, IX. kerületben 1,79, a VII. kerületben pedig 1,88 millió forint a négyzetméterár átlaga. A külső pesti kerületekben és a XXII. kerületben valamivel 1 millió forint feletti összegek az irányadóak. A legolcsóbb a XXIII. kerület, 1,06 millió forinttal. A külső pesti kerületek között nincs számottevő különbség, a négyzetméterár 1,06-1,3 millió forint között változik – olvasható a közleményben.

A tavalyi év kerületenkénti ingatlan négyzetméterárait ebben a cikkben tudják elolvasni.

A felmérés eredményei szerint Budapesten jelenleg 337 újlakás-projekt van folyamatban, amelyekben összesen 24,8 ezer lakás épül. Az új projektek száma 2,5 százalékkal csökkent, míg az épülő lakások száma a III. negyedévhez képest 9,1 százalékkal kevesebb .

A január az árcsökkenés hónapja volt

Magyarországon 2023-ban átlagosan 504,4 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál 909,1 ezer forint négyzetméterenként. Az idei év első hetei árcsökkenést mutatnak az otpotthon.hu-n eddig feladott hirdetések alapján. 2024-ben eddig átlagosan 500,1 ezer forint volt a családi házak, és 891,6 ezer forint a lakások átlagos négyzetméterára. 

A legnagyobb mértékben a Békés vármegyei házak ára csökkent, a tavalyi átlagos 229 ezer forintos átlagos négyzetméterár 2024 januárjában 164,4 ezer forintra süllyedt, ami 38 százalékos csökkenés.

Nógrádban ugyanez az ingatlantípus a tavalyi átlagos 325,4 ezerről 2024 januárjában 253,4 ezer forintra módosult, ami 28 százalékos csökkenés. A harmadik legnagyobb áresés a Veszprém vármegyei családi házaknál tapasztalható, 657 ,3 ezer forintról 14 százalékos esés csökkenés után 575,6 ezerre módosult, de még Fejér vármegyében is 9 százalékkal estek a házárak az idénre – írtuk meg korábban.

(Kiemelt képünk: 168.hu)