Nincsen joga az ingatlan kalkulátor működtetéséhez az APEH-nek?

– Nem egyeztettek velünk a törvény előkészítés során. Ahogyan a könyvvizsgálókkal és az adótanácsadókkal sem – sérelmezi még hónapokkal később is a szakmai egyeztetések hiányát Kis Pál a Magyar Ingatlanszövetség főtitkára.

Emiatt egy nyílt levelet írtak már július elején

Oszkó Péter pénzügyminiszternek, amelyben részletesen megindokolták, hogy miért tartják törvénytelennek az ingatlanadót.

Önkényes meghatározások: kastély és csónakház

A törvény önkényesen, nem a hatályos jogszabályoknak megfelelően határozza meg az adó tárgyát – állítják, majd felsorolják, hogy milyen ingatlankategóriák nincsenek benne az erre vonatkozó hatályos jogszabályokban.

„Sem az ingatlan nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény, sem pedig a végrehajtására kiadott 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet nem ismeri a kastély, villa, udvarház, valamint hétvégi ház, apartman, nyaraló, se a csónakház megnevezést.”

A törvényalkotó ugyancsak önkényesen határozta meg fogalmakat és kötelezettségeket – üzenték a miniszternek. Majd idézték a tankönyvi alapvetést: „forgalmi érték csak akkor keletkezik, ha az ingatlan forgalomban értékesül, egyébként nincs az ingatlannak forgalmi értéke. Az ingatlanok értéke az idő, a fizikai, a piaci, és a gazdasági viszonyok függvényében állandóan változó érték.”

Mi következik ebből? Az, hogy „az állampolgároktól egyrészt nem várható el, hogy tisztában legyenek ingatlanuk aktuális forgalmi értékével, másodrészt az adófizetési kötelezettség teljesíthetősége érdekében nem várható el tőlük, hogy a bevallás elkészítése előtt ingatlanforgalmi szakvéleményt készíttessenek és ennek költségét viseljék” – vélik az Ingatlanszövetségben.

Ingatlan kalkulátor, amihez az APEH-nek nincsen joga

Nem is kell nekik, erre van az adóhatóság kalkulátora – mondaná az illetékes, ha válaszolna a felvetésre. Ám az Ingatlanszövetség álláspontja szerint az APEH-nek valójában nincsen megfelelő törvényi felhatalmazása a kalkulátor működtetésére.

„Kormányrendelet ad felhatalmazást arra, hogy az adóhatóság ingatlan forgalmi értéket meghatározza, erre pedig csak törvény adhatna felhatalmazást. E rendelkezés így megsérti a jogállamiság és a jogbiztonság Alkotmányban lefektetett követelményeit.” – Ezért

kérték az Alkotmánybíróságtól,hogy a Lakóingatlanok adójának bevallásához felhasználható becsült forgalmi érték közléséről szóló kormányrendelet első bekezdéseit semmisítsék meg.

Érdekes megállapítás, hogy az ingatlan-értékbecslés írott és íratlan szabályai szerint az értékelést végző személy vagy szervezet soha nem lehet érintett a becslésben.

Az adóhatóság nem független

„Lényeges feltétel, hogy az értékelést végző független legyen, nem lehet személyes érdekeltsége a megállapított értékkel kapcsolatosan” – észrevételezték ugyancsak az Alkotmánybíróságnak címzett beadványukban.

„Az értékelést végző adóhatóság érintettsége, személyes érdekeltsége pedig kétségtelenül fennáll” Nem csak hogy fennáll az érdekeltség, hanem ez alapján fog válogatni az APEH a számára „Kedves” és a „Nem Kedves” ügyfelek között. Vagyis azok között, akik használták az adataikat, és azok között, akik nem használták a kalkulátorát az ingatlanadó meghatározásakor. – mondta Kis Pál, az Ingatlanszövetség főtitkára.

Végezetül a 168ora online feltette neki azt a kérdést, amit egy olvasó intézett a pénzügyminiszterhez az egyik internetes újságban. Miként kell adóznia, ha csak felerészben tulajdonosa egy 32 milliós lakásnak? – tudakolta egy érdeklődő a csütörtöki online interjú előzeteseként.

A főtitkár rögtön két választ is adott nekünk. Szakértők egy csoportja szerint csak az egyik tulajdonos adózik, a másik nem. De egymás között összeadják a pénzt. – szól az első válasz. A második szerint egyik sem adózik, mert egyikőjük sem rendelkezik egy darab önálló 30 millió fölötti ingatlannal. Melyik igaz? Ő sem tudja..