Lesújtó adatok: sok magyarnak önerőre se futja a lakáshitelhez

Egyre jobban megterhelik a fedezetül szolgáló ingatlant azok a magyarok, akik lakáshitelt vesznek fel.

2025. április 2., 11:19

Szerző:

Lesújtó adatok: sok magyarnak önerőre se futja a lakáshitelhez

Az elmúlt időszakban egyre többen vesznek fel új lakáshitelt, hogy csak 50 százalék alatti önerővel rendelkeznek. Az elemzők szerint ez a tendencia csak tovább nőhet, az akár tíz százalékos önerővel elérhető konstrukciók miatt, írta meg az Economx.

Egyre kevesebb önerővel vesznek fel lakáshitelt a magyarok

A lap cikkéből kiderül, hogy a hazai lakáshitelpiacon egyre több az olyan hiteligénylő, aki 50 százalék alatti önerővel veszi fel a kölcsönt, ráadásul az akár 10 százalékos önerővel igényelhető konstrukciók is tovább növelik ezt az arányt. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb adatai szerint a 2024-es év szeptemberében a friss lakáshitel-szerződések 55 százalékánál már a hitel/fedezet arány (LTV) meghaladta az 50 százalékot, míg 2023 végén ez az arány még csak 45 százalék körül mozgott.

A hitelfelvevők pénzügyi terhei folyamatosan nőnek: a szerződések 28 százalékánál az LTV arány meghaladta a 70 százalékot, miközben kilenc hónappal korábban ez az arány még alig érte el a 20 százalékot. Az új szerződések között az 50 százalék feletti LTV-arányú hitelek aránya mára meghaladja a kétharmadot, szemben a kilenc hónappal korábbi 57 százalékos adattal.

Ingatlanárak és növekvő hitelösszegek

Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak

A lakáshitel-felvevők által vállalt terhek növekedését a lakásárak emelkedése és az ingatlanpiaci átrendeződések is befolyásolják. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint az átlagos hitel/fedezet arány fokozatos növekedése érthető, hiszen az ingatlanárak emelkedésével párhuzamosan egyre nagyobb hitelösszegek szükségesek ugyanazon ingatlanok megvásárlásához.

„Az átlagos hitel/fedezeti arány fokozatos emelkedése egyáltalán nem meglepő: az ingatlanárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek Magyarországon, vagyis ugyanakkora saját erőt feltételezve egyre nagyobb hitelösszeg lehet szükséges ugyanannak az ingatlannak a megvásárlásához”

– mondta a lapnak.

A pénzügyi szakértő hozzátette, hogy a folyamatot tovább gyorsította a lakástámogatási rendszer átalakulása is: a CSOK Plusz révén akár 50 millió forintos, kedvezményes kamatozású hitel is igényelhető. A zöld lakások vásárlására igénybe vehető, 10 százalékos önerővel elérhető konstrukciók szintén hozzájárulnak az LTV arány további növekedéséhez.

A bankok közötti erős verseny miatt számos pénzintézet különféle kamatkedvezményeket kínál. Ezek az engedmények akár 0,1-0,2 százalékpontos csökkentést is jelenthetnek, és halmozódva akár egy százalékpontnyi kamatcsökkentést is eredményezhetnek.

A leggyakoribb kamatkedvezmények az alábbi feltételek teljesítéséhez kapcsolódnak:

  • Havi jóváírás mértéke
  • Bankszámla aktív használata
  • További hiteligénylés (pl. CSOK Plusz vagy Babaváró kölcsön)
  • Hitelfedezeti biztosítás megkötése

Az átlagos hitelösszeg további növekedése várható: 2024-ben az új szerződések átlagos hitelösszege már megközelítette a 20 millió forintot, míg 2023-ban ez az összeg még csak 11,2 millió forint volt. Az ingatlanpiaci változások és a folyamatosan emelkedő lakásárak mellett a lakáshitelpiac dinamizmusa továbbra is meghatározó tényező marad a hazai gazdaságban.

 

(Kiemelt képünk illusztráció, Fotó: Pixabay) 

A rovat további cikkei