Jó néhány tízezerrel csökkentek a törlesztők
Nem járt rosszul, aki kivárt a lakáshitellel. Néhány hónap alatt kevesebb lett a törlesztő több tízezer forinttal.
Az új kamatplafon, amely januártól lépett életbe, lehetőséget teremt arra, hogy akár tízezreket is megtakarítsanak a lakáshitel törlesztőin – írta meg a bank360.hu. A 7,3 százalékos THM-mel kínált lakáshitelek jelentős lefaragást jelentenek a korábbi jelzálogkölcsönök kamatplafon előtti törlesztőrészleteihez képest. Emellett olyan bankok is vannak, amelyek az új kamatplafonhoz viszonyítva is jelentősen csökkentették a hitelkamatokat, így még nagyobb megtakarításra van lehetőség.
Azok akik kivártak és most fognak majd lakáshitelt igényelni jól jártak, azokkal szemben akik korábban vettek fel lakáskölcsönt, hiszen ők nem tudtak élni az új kamatplafon által nyújtott megtakarítási lehetőséggel.
A bankok a 8,5 százalékos kamatplafont a kormány kérésére csökkentették, január elsejétől legfeljebb 7,3 százalékos teljes hiteldíj mutatóval (THM) kínálnak lakáshitelt. Az első új kamatplafonos ajánlatokat már az ünnepek előtt meghirdették, akkor úgy tűnt, hogy a bankok 7-7,3 százalék közé árazzák be a lakáshiteleket. A december végén és január elején közzétett feltételekből kiderül, hogy több pénzintézetnél 2024-től 7 százalék alatti THM-mel vehetnek fel jelzálogkölcsönt már az átlagügyfelek is.
20 éves futamidőre felvett 20 millió forintos lakáshitelnél a kamatplafon 8,5-ről 7,3 százalékra mérséklése közel 15 ezer forintos törlesztőrészlet csökkenést eredményezett, egy 600 ezer forintos havi jövedelemnél. A bankok nagy része 7-7,3 százalék közötti teljes hiteldíj mutatóval kínálja a lakáscélú hiteleket az átlagügyfeleknek, de találni olyan pénzintézetet is, amelyik ezt a csökkentést még fél százalékkal megtoldotta.
A MagNet Banknál 20 millió forint 6,48 százalékos THM-mel igényelhető. A havi törlesztőrészlet 146 607 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 35,2 millió forint. Ez a 7,3 százalékos THM-hez képest további 10 ezer forint mínuszt jelent a havi törlesztőrészletből, 20 éves távlatban pedig közel 2,5 millió forint a különbség.
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Gazdaság
2024. január 2., 17:43
Tavaly decemberben országosan 7813 lakóingatlan cserélt tulajdonost, 21 százalékkal több 2022 decemberénél, így éves szinten elérte a szakértők által várt 90-110 ezres sávot – közölte kedden a Duna House-cégcsoport.
Gazdaság
2023. december 18., 07:21
Nem kell megvárni az ügyfeleknek 2024-et, megvan az első bank, amelyik már most a januári 7,3 százalékos kamatplafon alá vitte a lakáshitelét. A példája ragadós lehet, a nagy kérdés azonban az, hogy a jövő év elejétől is lesz-e még 1 százalékkal a kamatplafon alatt kínált jelzálogkölcsön a piacon – írja a Bank360.hu.
Az Erste Banknál 6,83 százalékos THM-mel is lehet lakáshitelt felvenni. A havi törlesztőrészlet így éppen meghaladja a 150 ezer forintot, a teljes visszafizetendő összeg pedig 36,1 millió forint.
A Raiffeisen Bank 7 százalék alatti THM-et kínál 20 milliós hitelt ilyen jövedelműeknek, nála 6,95 százalék ez az érték, így a havi törlesztőrészlet 151 954 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 36,4 millió.
Az MBH Bank 7,01 százalékos THM-mel ad ekkora hitelt 600 ezres havi nettóra, a CIB Bank, a K&H Bank és a Gránit Bank pedig csupán hajszálnyira egymástól 7,11-7,13 között, míg az OTP Bank a kamatplafon 7,30 százalékos szintjén.
Bank360.hu lakáshitel kalkulátorának adatai alapján mindössze három hónap leforgása alatt a THM-ek 1,2-2,7 százalékponttal csökkentek a bankoknál, ez egy 20 millió forintos lakáshitelnél akár több tízezer forintos törlesztőrészlet-csökkenést jelent, a teljes futamidő alatt pedig több millió forint kamatköltség-megtakarítást. Az aki még október elején, a kamatplafon bevezetése előtt kötött szerződést, 20-30 ezer forinttal fizethet többet ugyanazért a lakáshitelért, mint aki 2024 januárjában veszi fel a jelzálogkölcsönt.
Azok akik október 9.-e előtt vettek fel kölcsönt csak sokára érezhetik majd meg a kamatcsökkenések hatásait, mivel a legtöbb lakáshitel a piacon ma 10 éves kamatperiódusú vagy végig fix kamatozással rendelkezik.
Érdemes megfontolni a hitelkiváltás lehetőségét a magas kamattal szerződők számára. Ebben az esetben ugyanis a meglévő jelzálogkölcsönt egy újonnan felvett, de sokkal olcsóbb hitelre cserélhetik. Azoknak, akik körülbelül egy évvel ezelőtt vettek fel lakáskölcsönt 10 százalék körüli THM-mel, érdemes nyitott szemmel járni, amint erre a szerződésük lehetőséget ad. Hiszen a jelenlegi 7 százalék körüli ajánlatokkal jelentős összeget spórolhatnak még azzal együtt is, hogy a hitelkiváltásnak nem elhanyagolható költségei vannak.
20 millió forinttal és 10 százalékos THM-mel számolva a havi törlesztőrészlet 193 ezer forint körül alakult, most viszont olyan ajánlat is van a piacon, amelyben a 150 ezret sem éri el, így a havi törlesztőrészlet akár 25 százalékkal is alacsonyabb lehet, mint egy évvel korábban. Ha jól van időzítve a hitelváltás akár több tízezer forinttal is lehet csökkenteni a havi törlesztés összegét.
(Fotó: Kisbenedek Attila / APF)
