Még a panelek is kelendőek a XIII. kerületben
A válság ellenére a XIII. kerület a legkeresettebb kerületek egyike Budapesten, hasonlóan a belvárosi kerületekhez. A 168 Óra Molnár Zoltánt, az Otthon Centrum Újlipótvárosra specializálódott munkatársát kérdezte a XIII. kerületi ingatlanokkal kapcsolatban.
– A kerület elhelyezkedése a városban egyedülálló. A közlekedés és az infrastruktúra igen fejlett, gondoljunk csak a 3-as metróra, vagy a villamoshálózatra. A kerületben sűrűbben lakott és kertvárosi részek váltakoznak és nagy a zöld területek aránya – mondta lapunknak Molnár Zoltán, aki hét éve foglalkozik XIII. kerületi ingatlanok értékesítésével.
Molnár Zoltán hozzátette: a lakások értékállósága is fontos, a válság előtt és azóta is nagyon értékállóak az itt álló ingatlanok. – Tehát jó befektetésnek tűnik itt ingatlant vásárolni – mondta az Otthon Centrum munkatársa.
A válság előtti időszakhoz képest 15-25%-ot estek az árak a kerületben. 2007 óta a tranzakciószám itt csak a felére esett vissza, ennek ellenére Budapesten továbbra is népszerű kerület a vásárlók körében a XIII.
Az átlagos vevő átlagos lakása
– Az angyaföldi részen, a József Attila tér környékén tíz millió forintért már egyedi fűtéses, 50 m2-es, téglaépítésű és felújítandó lakást lehet vásárolni, kedvező adottságokkal. Nyilván a kerület prémiumrészén, Újlipótvárosban ebből az összegből csak egy garzon-méretű lakásra futná – mondta az Újlipótvárosra specializálódott ingatlanos.
A legkeresettebb lakások az 1 – 1,5 szobás, 10-15 millió forint körüli, árban vannak, a vevők 40%-a ilyet keres. A paneleket a vevők 15%-a keresi. Mivel a lakások átlagértéke is magasabb a többi kerülethez képest, így létezik felvevőpiaca a 20 és 40 millió közti ingatlanoknak is, sőt, elég jelentős az aránya azoknak, akik az ötven millió forint feletti ingatlanokat keresnek, ez a vevők kb 15%-a.
A távfűtés már nem akadály
Az utóbbi években annyira megdrágult a gáz alapú, egyedi fűtés ára is, hogy lassan kiegyenlítődni látszik a kereslet a távfűtéses és az egyéni fűtésű lakások iránt. – Mivel a gázárak nagyon elrugaszkodtak, a kettő közt minimális különbség van. A távfűtés előnye, hogy a lakásban mindig meleg van. Így a reális árú panelek is viszonylag hamar elkelnek – állítja az ingatlanos.
Tipp az eladóknak
– Az egyedi adottságú, egyedi kivitelezésű lakásokra van kereslet és meg is fizetik az árukat – árulta el Molnár Zoltán, aki hozzátette: jelen vannak a túlárazott lakások is a piacon szép számmal, melyek kisebb hatékonysággal értékesíthetők, a jelen piaci környezetben. Az ingatlanos tanácsa az eladóknak: figyeljék meg a piac alakulását és próbálják meg lakásuk árát hozzá igazítani a trendekhez.
– A tulajdonosnak ezt a legnehezebb megérteni, hogy 15-25%-ot esett a legértékesebb vagyontárgyának, az ingatlanának az ára. Sokan mereven ragaszkodnak az ár-elképzelésükhöz, külföldi vásárlókat emlegetnek, pedig a külföldiek szinte teljesen eltűntek a piacról. Így nagyon nehéz bármit eladni, pedig ez lenne a tulajdonos érdeke – mondta a lapunknak az ingatlanos.
- Azért kérik a segítségünket, hogy eladjuk az ingatlant. Az ingatlanok jelen piaci értékének meghatározása a legfontosabb feladatok egyike eladói és ingatlanos szempontból egyaránt. Árulgatni mindenki tudja, viszont eladni ma csak piaci áron lehet – mondta el az Otthon Centrum munkatársa.
