Kisbefektetők álma: ingatlan Bécsben IV.

Nagy Zoltán szerint a körültekintés elengedhetetlen. Vagyis a feltételezhetően behatárolt lehetőséggel rendelkező majdani ingatlan tulajdonosnak ajánlatos nem csak az ingatlan árával számolni. Figyelembe kell venni minden járulékos költséget, és akkor nem éri kellemetlen meglepetés.

Mindenekelőtt jó tudni, hogy a mellékköltségek mindenkor a vásárlót illetik, mint ahogy az a jog is, hogy az általa kiválasztott ügyvédnél kössék a végleges szerződést. Az ingatlaniroda ugyanakkor hosszú évek óta kapcsolatban áll ilyen ügyletekkel foglalkozó jogászokkal, sőt Nagy Zoltán szükség esetén mindkét ország jogi szabályait jól ismerő, Bécsben működő magyar ügyvédet is tud ajánlani. Vagyis e tekintetben is érdemes kikérni a tanácsát.

A végleges költség, ami az egyszerűség kedvéért általában az ingatlan eladási árának 10 – 11 százalékában határozható meg – többféle tételből áll össze.

Az eljárás

Az első lépés természetesen a megfelelő és megvásárolni kívánt ingatlan kiválasztása. Néha 15-20 helyre is elmegy a potenciális vásárlóval az ingatlanközvetítő, mire megtalálják az igazit. Mivel Bécsben eladó lakások tekintetében magasabb a kereslet mint a kínálat, nem árt sietni, és az eladási árhoz mérve megtenni az ajánlatot.

Ha valaki nagyon alákínál, megvan az esélye annak, hogy nem az ő ajánlatára bólint rá a tulajdonos, de ez még akkor is előfordulhat, ha megadná a kért árat. Mert hiszen megtörténhet, hogy egy másik „rákínál”. Sokszor pedig egyszerűen a rokonszenv dönt – igaz, ez inkább a bérlésnél számít, hiszen eladásnál a tranzakció befejezése után nincs már kapcsolat az új és régi tulajdonos között.

Fontos tudni, hogy a

Bécsi Ingatlanokkitűnő kapcsolatot alakított ki olyan pénzintézettel, amely a mindenkori legelőnyösebb hitelt biztosítja. E kapcsolat megteremtése nem jár külön anyagi vonzattal, vagyis a Bécsi Ingatlanok szolgáltatásainak része.

Mint ahogy egy másik elengedhetetlen kapcsolat megteremtése is. Nagy Zoltán évek óta együtt dolgozik olyan építőipari szakembereket tömörítő vállalkozással, amelynek munkájáért úgymond tűzbe teszi a kezét. Vagyis az ő bevonásuk sem elképzelhetetlen akár már az ajánlat tétel előtt, hiszen nem árt tudni, mit lehet „kihozni” a kiválasztott ingatlanból, elképzelhető-e – és milyen áron – az átalakítás, renoválás, felújítás. Ha minden rendben van, a tulajdonos elfogadta az ajánlatot, mindkét fél aláírta ez előzetes szerződést, következik a végleges szerződés aláírása. Ez olyan dokumentum, amelynek tanulmányozása nem vehető könnyedén – a magyar nyelvű változat sokat segíthet a megértésben. Az ügyvéd a fenti díj fejében a bejegyzésekről, bejelentésekről is gondoskodik, ezzel a vevőnek nincs gondja.

Ezzel még nem zárult le az ügylet. Az ingatlaniroda munkatársa jelen van a kulcsátadásnál és segít a közművek átjelentésében. Sőt, felveszi a kapcsolatot a házkezelőséggel, hiszen ez az intézmény nevének megfelelően valamennyi ügy intézője. Ezek közül a közös költség érinti a legközvetlenebbül és azonnal az új tulajdonost. Nagy Zoltán előzetesen már tájékoztatta a vevőt – a kapott adatok alapján – a közös költség összetételéről és aktuális összegéről, sőt annak is utána nézett, milyen változások várhatók e tekintetben.

Korántsem csak emelkedésről lehet itt szó. Nem ritkán előfordul, hogy egy bizonyos cél érdekében időlegesen nagyon megemelik a közös költséget – amikor pedig a tervezett munka (bármilyen tatarozás, javítás, hőszigetelés, kazáncsere, stb.) befejeződik, a közös költség csökken. De fordítva is lehetséges – a közlejövőben tervezett munkák miatt dönthet a lakóközösség az átmeneti emelésről. A házkezelőség minderről pontos tájékoztatást nyújt.

Aki kifejezetten befektetési céllal vásárolja a lakást, számíthat a

Bécsi Ingatlanoktovábbi közreműködésére. Következő cikkeink témája mindaz, amit a bérbeadásról és a bérlésről tudni kell.