Beköltözési korlát jön júliustól, jöhet az ingatlanpiac megrogyása?
Júliustól az önkormányzat dönthet arról, ki költözhet be a településre. A beköltözési korlát rengeteg magyar lakásvásárló, illetve eladó terveit boríthatja fel, akár el is értékteleníthet ingatlanokat.
Az Országgyűlés 141 igen, 41 nem és 6 tartózkodás mellett június 11-én megszavazta a „helyi önazonosságról” szóló törvényt, amelynek értelmében 2025. július 1-től az önkormányzatok önállóan korlátozhatják a beköltözést a településükre vagy annak részeire – számol be róla a Pénzcentrum. A beköltözési korlát célja, hogy a közösség megvédhesse magát a „nem kívánt lakosságnövekedéstől” vagy társadalmi irányváltástól, amelyet helyi szinten indokoltnak tarthatnak.
Lenyomhatja az árakat a beköltözési korlát
A rendelet lehetőséget ad arra is, hogy évente frissítsék a feltételeket, de csak akkor élhetnek vele, ha előtte rendeletben tisztázzák a kívánt lakosságszámot, amely nem csökkenhet a 2025-ös KSH-adatok alatt.
Fontos azonban, hogy a gyakorlatban nem lehet indokolatlanul diszkriminálni: emberi méltóságot sértő vagy alaptalan kizárások nem engedélyezettek.
Ez a helyi beköltözési korlát különösen a népszerű vagy kiemelkedően keresett települések esetében okozhat visszaesést az ingatlanpiaci érdeklődésben, olyan helyeken, mint a balatoni üdülőfalvak, ahol már most is vizsgálják a korlátozás bevezetését.
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Itthon
2023. július 20., 13:13
A ki- és beköltözési adatok összefüggéseit értelmezték a Jazzy Business Class című műsorában Hegedűs Tamás, a Helix Kft. Insight üzletágának vezetőjével.
Itthon
2025. március 14., 14:41
A kormány sarkalatos törvény bevezetését tervezi, amely korlátozná, hogy kik vásárolhatnak ingatlant a Balaton és a Velencei-tó környékén, ezzel védve a helyi közösségeket és megelőzve a spekulatív ingatlanfelvásárlásokat.
A döntés egyértelműen több kelendő ingatlan értékét csökkentheti, mivel az eladók nem tudják garantálni, hogy a vevők közül bárki hozzájuthat a későbbiekben a lakásához.
Az ingatlanpiaci szakértők attól tartanak, hogy az intézkedés deformálhatja a kereslet-kínálati viszonyokat a település szintjén: csökkenhet a vevők által fizetett ár, miközben nőhet a jogi bizonytalanság. A korlátozás piaci visszahatásai attól függnek, mely települések élnek vele, várhatóan a Balaton környékén és egyéb népszerű helyeken.
Bár a törvény célja a közösség védelme, a jogi eszköz egyben új kockázatot hoz az ingatlanvásárlók számára is. Akik ott terveznek lakást venni, ahol élni is szeretnének, mostantól alaposan utánanézhetnek annak, hogy a helyi önkormányzat milyen kritériumokat állít majd a beköltözéshez, különben nagy lehet a csalódás.
(Kiemelt képünk illusztráció. Fotó: Freepik)
