Nagyon ritka a jó telek Budapesten
Egyre kevesebb a jó adottságú pesti építési telek, a rossz minőségűekből azonban bőséges a kínálat. Komoly érdeklődő alig akad, aki üzletet akar, olykor 60 százalékos engedményre is rákényszerülhet. Mátyásföldön és Sashalmon alig van jó adottságú telek, ha mégis, azért 60 millió forintot is elkérnek.
A keresletet nemcsak a pénzhiány befolyásolja, hanem a családi házak árának esése is, a kedvező árak láttán ugyanis sokan inkább kész házat vesznek, mintsem építkeznek. A Duna bal partján mindig is olcsóbban lehetett építési területhez jutni, mint Budán, így érthető, ha az elmúlt másfél évtizedben itt is sorra épültek a lakóparki és társasházi lakások, családi és ikerházak. Napjainkra a legtöbb helyen már fogytán vannak az üres közműves parcellák és az árak is emelkedtek.
Zugló szintén a pesti oldal frekventált kerülete, ahol az elmúlt időben ugyancsak megszámlálhatatlan lakásfejlesztés valósult meg. A válság azonban itt is érezteti hatását, bár - Hári György, a Terrace Ingatlan ügyvezetője szerint - az elmúlt év második felétől az építési telkek iránti vásárlói érdeklődés felerősödött. A lakásfejlesztések leálltával sem szűnt meg a 3-6 lakásos társasházakra alkalmas területek iránti vásárlói figyelem és a magánlakás-építők is mozgolódásba kezdtek - írta a
Napi Gazdaság.A főváros telekpiaca drámai visszaesésen van túl: az elmúlt több mint két év alatt szinte a nullára csökkent a kereslet, főleg a befektetési célú szegmensben, de a lakossági építkezésre alkalmas területek részpiacán is jelentős a forgalom lanyhulása - fogalmazott Nagy Tibor, az Otthon Help Kft. üzletfejlesztési vezetője.
A szakember szerint a fejlesztésre alkalmas területek iránti kereslet ily mérvű visszaesésének oka egyrészt az új lakások és a bérlemények iránti érdeklődés csökkenésével, másrészt a banki finanszírozás beszűkülésével magyarázható. Hozzájárult az építési telkek piacának parkolópályára kerüléséhez az is, hogy a korábbi években a beruházók igen komoly portfóliót halmoztak fel jórészt hitel segítségével, amivel - a válság okozta helyzetben a beruházások leállásával - nem tudnak mit kezdeni.
Ráadásul a pesti belvárosban a négy-öt évvel ezelőtti, a külföldiek által generált felfokozott kereslet igen magasra húzta a foghíjtelkek árát, így az elmúlt három év alatt a kínálati árak (a piaci árak kialakulatlanok) nominálértéken jelentős, 15-20 százalékos csökkenést "szenvedtek el". Mivel a kereslet befagyott, akár 40-60 százalékos árveszteséget is el kellene viselni a tulajdonosoknak, ha valóban realizálni szeretnék az adásvételt.
Példaként említ Nagy egy irodaház építésére alkalmas telket, amelyhez a válság előtti legmagasabb árhoz képest 40 százalékkal olcsóbban jutott az új tulajdonos. A lakossági építkezésre alkalmas parcellák forgalmára szintén a pangás a jellemző, hiszen a szocpol megszűnte és a hitelfelvétellel szembeni óvatosság visszavetette a családi házas magánépítkezéseket is. Mindemellett a már megépült új lakóingatlanok - köztük családi és ikerházak - ára is csökkent, így gyakran inkább a vásárlás, mintsem az építkezés mellett döntenek az otthonteremtők - állítja a szakember.
