Megállt a lakásárcsökkenés
Tavaly tovább csökkentek a lakásárak Magyarországon 2012-vel összevetve, de negyedéves összehasonlításban már inkább stagnált a lakásárindex – derül ki a KSH elemzéséből.
Tavaly lassú javulás indult el a lakáspiacon, a jelek szerint megáll az árak évek óta tartó csökkenése. A Napi Gazdaság által megkérdezett elemzők egy ideje az árak stabilizálódásáról számolnak be. Bár az adásvételek zömét kitevő használt lakások ára – a KSH lakásárindex jelentése szerint – tavaly 3,8 százalékkal alacsonyabb volt, mint 2012-ben, negyedévről negyedvére inkább stagnálásról beszélhetünk. A használt lakások ára közel 16,9 százalékkal esett vissza 2008 óta. Reálértékük csökkenése ennek közel kétszerese, 31,9 százalékos volt.
Tavaly egy használt lakás átlagosan 9,5 millió forintot ért, 400 ezer forinttal kevesebbet, mint 2012-ben. Az eladott lakások ára Budapesten 800 ezer forinttal csökkent ezen időszak alatt, itt egy lakás átlagos ára 13,4 millió forint volt. Ugyanez az érték a megyeszékhelyeken 9,2, városokban 8,6, míg a községekben 5,5 millió forint. Az agglomerációkon kívül eső községekben 3,8 millió forintért lehetett ingatlant vásárolni.
A piacon elenyésző hányadot képviselő új lakások ára – tavaly 1913-at értékesítettek a KSH adatai szerint – második éve lényegében változatlan. Átlagosan 0,8 százalékkal (összetételhatástól megtisztított teljes átlagárváltozás) emelkedtek az árak ezen a piacon. Ennek elsősorban a szűkös kínálat az oka: az értékesítésre szánt csekély számú új lakás építése néhány kiemelt fővárosi, nagyvárosi területre és környezetükre koncentrálódik. Utánpótlás híján azt is nehéz megbecsülni, hány új lakást szívna fel a piac, ha a lakásépítési ütem visszaállna a válság előtti szintre – mondta lapunknak Rutai Gábor, a Duna House pr- és elemzési vezetője. Bár a fejlesztők bizonytalanok, egyre többen szivárognak vissza a piacra. Egyelőre néhány (10-20-30) lakásos projektbe vágnak bele, amelyekre biztosan találnak vevőt, és amelyek finanszírozását önerőből, illetve kisebb banki hitelekből meg tudják oldani. A válság első évéhez viszonyítva tavaly itt valamivel alacsonyabb, 10,5 százalék volt a nominális árcsökkenés mértéke, mint a használt lakások piacán – reálértéken pedig 26,7 százalék.
