Kisbefektetők álma: lakás Bécsben

A Bécsi Ingatlanok csapata pontosan tudja, mit jelent, ha ügyfele elégedett a szolgáltatással, ha nem csalatkozik abban, amire az információk alapján számított, ha valóban megkapja az ígért szolgáltatásokat. Vagyis ebben az üzleti ágazatban különlegesen fontos a megbízhatóság és a szavahihetőség. Utóbbi viszont pontos ismereteket tesz szükségessé: nem véletlen, hogy a Bécsi Ingatlanok naprakészen követi az előrejelzéseket, s minden ajánlata, tanácsa figyelembe veszi ezeket.

A cég elsősorban befektetési lakásokat kínál, vagyis 1945 után épült „Neubau” lakásokat, amelyek hosszútávra kiadhatók, és amelyek bérleti díját nem korlátozza a törvény. (Az úgynevezett „Altbau”, vagyis a háború előtt épült lakásoknál a tarifát szigorúan szabályozzák).

A kereslet a bérbe vehető lakások iránt igen nagy – a bécsiek 65-70 százaléka bérlakásban él. Az osztrákokra nem jellemző a lakásvásárlási vágy, vagyis a bérlő-utánpótlás biztosított, a kifejezetten bérbeadás céljából vásárló tulajdonos aligha marad bérlő nélkül. Igaz, a szakelemzők kivétel nélkül egyetértenek abban, hogy ugrásszerű áremelkedésre sem az öröklakás értéke, sem a bérleti díj tekintetében nem lehet számítani. Bécs azonban Európa egyik legdinamikusabban növekvő nagyvárosa – évi 15 -20 ezer fővel gyarapszik a lakosság, s ez biztosítja a folyamatos értéknövekedést.

Hol fial jobban a pénz?

Nem vitás, hogy az ingatlan vásárlása jobb befektetés Ausztriában, mint a pénz elhelyezése bankban. Az alapkamat Ausztriában 1 százalék alatt van – miközben egy középkategóriás bécsi környéken bérbe adott lakás éves hozama 2-3,5 százalék között mozog.

Ugyanakkor az ingatlan értékálló. Ennek egyik oka, hogy az új építkezéseknek határa van: a város nyugati és középső régiójában új építési engedélyt nem adnak ki, itt csak felújítási és tetőtér beépítési projektek valósulnak meg. Bár a vételi árnál magasabb eladási ár esetén van egy bizonyos spekulációs adó, néhány év elteltével azonban a tulajdonos még így is hozamra számíthat – a részleteket későbbi, a gyakorlati teendőkről szóló cikkünkben tájékoztatunk.

A fenti általánosságnak mondható információk egyénre szabott kiegészítését a Bécsi Ingatlanok ügyfelei már az első kapcsolatfelvételkor megtudhatják. Az Iroda munkatársai pontosan tájékozódnak a potenciális vásárló elképzeléseiről, céljairól, s ennek megfelelően segítik a lakás kiválasztását. A kapcsolat az ügyféllel egyedi. Ez a fajta rugalmasság aligha található meg más irodáknál: a távolban lakó ügyfél számára készséggel szerveznek egy és ugyanazon napra több megtekinthető ingatlant, amelyeket gondosan „előszűrnek”, hogy minél kevesebb legyen a felesleges utazás, időpocsékolás.

Maga a lakásvásárlás megannyi jogi és lebonyolítási útvesztője nehezen képzelhető el szakértői segítség nélkül, s nemcsak az esetleges nyelvi nehézségek miatt. Már csak azért is elengedhetetlen a segítség, mert az ügyfélnek biztonságra van szüksége. Az adásvételi előszerződés biztosítja ezt, s mivel a Bécsi Ingatlanok évek óta „kipróbált” ügyvédekkel dolgozik együtt, a következő lépések is zökkenőmentesek. Nem mindegy az sem, hogy a cég munkatársa minden mozzanatnál jelen van, segít az átvételnél a tényleges állapot felmérésében, a közművek átírásában. És ami ennél is nagyobb dolog, sőt, az esetleg távol élő tulajdonosnak valóságos áldás: megbízható céggel együttműködve karbantartási szolgáltatást is nyújt. Ez vonatkozik az első – a bérbeadáshoz általában elengedhetetlen – felújításra, és egyéni szerződésben rögzített egyéb, a vásárlás illetve bérbeadás utáni időkben szükséges munkákra.

Nem közömbös, hogy az előszerződés megkötésének pillanatában megkezdődik a megfelelő bérlő keresése. Ezt akár meg is könnyítheti, hogy a Bécsi Ingatlanok saját adatbázisában máris szerepelnek lakást keresők – akiknek talán éppen ez a lakás fog a legjobban megfelelni. Nagy Zoltán – tudja ezt minden volt és jelenlegi ügyfele – körültekintően választja ki a bérlőt, igyekszik a bérbeadót megkímélni a kellemetlen meglepetésekről. Hogy milyen módon éri ezt el, azt későbbi, a bérbeadásról tervezett cikkünkben még részletezzük. Az első információt a lakást kereső ügyfél a honlapon találja – pontosabban, ha ezt kéri, a lehetőségekről, az új eladó lakásokról e-mailben értesülhet. Íme,

Kétségtelen, hogy az ausztriai bérbeadás a jobb közmorálnak tulajdoníthatóan is kevés kockázatot jelent, ami tovább növeli a lakásbefektetés vonzerejét.

Következő cikkünkben a lakásvásárlás gyakorlati lebonyolításáról és a költségekről tájékoztatjuk olvasóinkat.