Lakáshitel-könnyítés: mégis lehet ingatlana annak, aki igénybevenné az Otthon Start Programot
A kormány tovább bővítette az Otthon Start program körét: most már azok is pályázhatnak a 3 százalékos lakáshitelre, akik részben már rendelkeznek ingatlannal.
A Portfólió szúrta ki, hogy Gulyás Gergely és Panyi Miklós egy közös videóbeszélgetésben tisztázta, hogy az Otthon Start program feltételei jelentősen könnyebbedtek. Az eddigi kizárás most megszűnik: akinek az igényléskor vagy az azt megelőző tíz évben legfeljebb 50 %-os tulajdonrésze volt egy ingatlanban – amennyiben annak értéke nem haladja meg a 15 millió forintot – már jogosult a kedvezményes lakáshitel felvételére. Ez a módosítás lehetővé teszi például a korábban ingatlantulajdonnal rendelkezők számára is az alacsony kamatozású hitelhez való hozzáférést.
Lakáshitel-könnyítés: már az ingatlantulajdonosok sem maradnak ki
A program keretében szeptembertől már 50 millió forintig igényelhető a hitel, legfeljebb 25 éves futamidővel, és végig fix 3 % kamattal. Az ingatlan vételára nem haladhatja meg a 100 millió forintot (ház esetében 150 millió forintot), négyzetméterenként pedig az 1,5 milliós limitet. A megengedőbb tulajdoni szabályokkal együtt is továbbra is minimum 10 % önerőre és legalább két év TB-jogviszony igazolására van szükség.
Az orvosi TB-jogviszony ellenőrzése továbbra is kulcsfontosságú feltétel. a bankok elektronikusan hitelesítik, hogy a kérelmező legalább két éve folyamatos jogviszonnyal rendelkezik. A gyakorlatban a pénzintézetek akár a minimálisan meghatározott 10 %-nál magasabb önerőt is elvárhatnak – például egy 20 milliós hitelhez valóban célszerű legalább 11–12 % önerővel rendelkezni.
A tulajdoni könnyítés újítása könnyebben hozzáférhetővé teszi a háromszázalékos lakáshitelt részbeni tulajdonnal bíró családok számára is. Ugyanakkor több részletszabály még tisztázásra vár: például hogy két ingatlan együttes tulajdona hogyan befolyásolhatja a jogosultságot. A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a szabályok finomhangolása még nem zárult le.
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Gazdaság
2025. július 15., 08:53
A kormány tervei szerint csak határozott ideig lehet igényelni a fix 3 %-os Otthon Start Programot, a lakáshitel részletes szabályai viszont még nem ismertek.
Itthon
2025. július 3., 10:40
Csütörtök délelőtt ismét Kormányinfót tartott Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter és Vitályos Eszter.
Itthon
2025. július 21., 12:35
Megújulhat a lakás, ezúttal gyerek sem kell hozzá, egyedülállók is igényelhetik a kedvezményes hitellel összekapcsolt támogatást.
Gulyás Gergely szerint az új lakáshitel nem okoz árrobbanást
Gulyás Gergely szerint az Otthon Start program az új lakások piacán is érezhető élénkülést hozhat, hiszen ökölszabályként számolva 10 ezer új lakás megépítése akár 1 százalékponttal is növelheti a gazdasági növekedést, ami az államkasszának is többletbevételt jelenthet. Panyi Miklós hozzátette: az ÉVOSZ (Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége) jelezte, hogy kifejezetten erre a lendületre vártak, és legalább 10 ezerrel több új lakás megépülését remélik, beleértve az egyéni építkezések felfutását is.
A programtól nem tartanak árrobbanástól – sőt, Gulyás szerint egyes területeken akár árcsökkenést is előidézhet. Ezt részben azzal indokolta, hogy a konstrukció szigorú árkorlátokkal működik: családi házak esetén 150 millió, lakások esetén pedig 100 millió forint a felső értékhatár, efölötti ingatlanokra nem vehető igénybe a hitel. Emellett bevezetnek egy négyzetméterár-plafont is, ami új lakásoknál bruttó 1,5 millió forint. A kormány célja, hogy az árakat legalább ezen a szinten belül tudják tartani.
Panyi szerint jelenleg körülbelül 100 ezer olyan eladó ingatlan van a piacon, amely megfelel a program feltételeinek, és ezen felül még sok tízezer új lakás megjelenése is várható. A kedvezményes lakáshitel az albérletpiacra is hatással lehet: enyhítheti a keresletet, és ezzel akár árcsökkenést is elindíthat. Gulyás Gergely úgy fogalmazott: a kormány célja az, hogy minél több embernek legyen lehetősége saját tulajdonú otthonban élni.
(Fotó: Pixabay)
