Csökken az illeték mértéke: ha lakást vesz, erre érdemes figyelni

Egy lakás megvásárlásánál milliókat is lehet spórolni ezzel.

2026. január 16., 13:04

Szerző:

Csökken az illeték mértéke: ha lakást vesz, erre érdemes figyelni

Januártól könnyebb helyzetben vannak azok, akik lakáseladás után vennének új otthont, ugyanis nem a teljes vételár után kell illetéket fizetniük, és az időkeretet is kibővítették. Ha ügyesen időzíti a cserét, akár milliókat is megspórolhat, hiszen nem kell a teljes illetéket befizetnie az állam felé – adta hírül a Pénzcentrum.​

Aki valaha vett már lakást, tudja, hogy a vételár mellett lassan kúsznak felfelé a járulékos költségek is, a vagyonszerzési illeték pedig könnyen elviheti egy teljes konyhabútor árát is. Az alap­szabály 2026-ban is az, hogy ingatlanvásárlásnál a vételár 4 százalékát kell befizetni az államnak, vagyis egy 50 milliós lakásnál ez 2 millió forintot jelent. Ez nem változott, de lakáscsere esetén most olyan könnyítés lépett életbe, amely sok vevőnek leveheti a terhet a válláról.

A lakás eladása és az új megvásárlása közötti idő is számít​

A kedvezmény lényege, hogy bizonyos feltételekkel nem a teljes vételár, hanem csak az értékkülönbözet után számolják az illetéket. Ahogyan azt a portál bemutatta, ha például 60 millió forintért eladja a régi lakását, majd 100 millióért vesz egy újat, akkor nem 100, hanem csak 40 millió forint után kell megfizetnie a 4 százalékos illetéket. Ez szemmel jól látható különbség, hiszen gyakorlatilag 2,4 millió a vásárló zsebében marad. Ez már önmagában is komoly megtakarítás, és sok családnál ezen múlik, marad-e pénz például a felújításra vagy a berendezésre.​

A nagy újdonság az időkeretet érinti: míg korábban csak akkor járt a könnyítés, ha az új lakás megvásárlásához képest legfeljebb három évvel korábban adta el a régi ingatlant, most már öt évre hosszabbították ezt az időablakot. Ez azt jelenti, hogy ha valaki négy évvel ezelőtt kényszerült eladni a lakását, de csak most talál megfelelő új otthont, akkor is élhet az értékkülönbözet utáni illetékfizetés lehetőségével. A másik irányban azonban nincs változás: ha előbb vesz lakást, utána pedig egy éven belül adja el a mostanit, szintén csökkentheti az illetékalapot, ha az ügylet megfelel a cserepótló szabályoknak, ez azonban eddig is így volt.​​

Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak

Az SZJA-nál az számít, mennyiért vette és mennyiért adja el az ingatlant, és az adókötelezettség az évek múlásával fokozatosan csökken, majd öt év után teljesen megszűnik. Az új illetékkedvezmény viszont a vevő pénztárcáját kíméli: azt teszi lehetővé, hogy a lakást váltók ne fizessenek teljes illetéket akkor sem, ha élethelyzetük miatt hosszabb idő telt el az adásvételek között. Ha most készül lépni a piacon, nagyon megéri elővenni a régi adásvételi szerződéseket, és megnézni, belefér-e az öt éves időablakba, mert egy jó döntéssel akár milliókat is spórolhat.

(Kiemelt képünk illusztráció. Fotó: Unsplash)

A rovat további cikkei