Öröklés: így adhatja el adómentesen az örökölt vagyontárgyakat
Öröklés esetén sokan nem ismerik a legfontosabb szabályt, az 5 éves adómentességet, ami minden ingóságra és ingatlanra vonatkozik.
Sokan úgy gondolják, hogy az öröklés útján megszerzett ingatlanok és ingóságok eladása automatikusan nagy adóterhet jelent. Valójában azonban a szabályok sokkal kedvezőbbek, mint hinnénk: a legtöbb esetben megfelelő időzítéssel akár teljesen adómentesen is értékesíthetők a frissen örökölt vagyontárgyak. A lényeg, hogy tisztában legyünk a határidőkkel, az adókulcsokkal és azzal, mit tekint a NAV „jövedelemnek”.
A legfontosabb tudnivaló, hogy egy örökölt ingatlan eladására az úgynevezett 5 éves szabály vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy ha az öröklés időpontjától számítva öt év eltelik, akkor az ingatlan teljesen adómentesen eladható, függetlenül az ártól és az értéknövekedéstől. Az öröklés időpontja pedig nem a hagyatéki tárgyalás napja, hanem a halál időpontja, ez kerül be a NAV számításába is.
Ha valaki ennél korábban szeretne túladni a lakáson vagy házon, akkor sávosan kell adót fizetnie. Az első évben a teljes értékkülönbözet adóköteles, a második évben ennek 90 százaléka, a harmadikban 60, a negyedikben 30 százaléka, az ötödik évtől pedig már semmi. Mindez 15 százalékos adókulccsal számolandó.
Az öröklés szabályai egyértelműek
Vegyünk egy konkrét példát: tegyük fel, hogy valaki örökölt egy 25 millió forintra értékelt házat, majd a következő hónapban – vagyis még az első évben – eladja azt 30 millió forintért. A különbözet 5 millió forint. Mivel az értékesítés az első évben történik, a teljes összeg adóköteles. Ez azt jelenti, hogy a jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót kell befizetni, vagyis 750 ezer forint adó terheli az örököst.
Ezek a cikkek is hasonló témákról szólnak
Itthon
2025. november 26., 14:17
Az egyik leggyakrabban felmerülő kérdés az öröklés kapcsán, hogy mi történik az adósságokkal.
Itthon
2025. november 22., 14:55
Az öröklés jelenlegi módszere plusz terheket ró a gyászolókra, ezen igyekszik változtatni az új szabály.
Itthon
2025. november 17., 09:57
Az öröklés és az azzal kapcsolatos ügyintézés mindenkit próbára tesz.
Ha ugyanezt az ingatlant például a harmadik évben adná el, akkor a jövedelemnek már csak 60 százaléka lenne adóköteles, vagyis a fizetendő adó lényegesen csökken. Az ötödik év után pedig már egy forint szja-t sem kellene fizetni.
Ingóságok esetében valamivel egyszerűbb a helyzet
Az egyszeri, nem üzletszerű eladás 200 ezer forintos értékhatárig adómentes, sőt az éves 600 ezer forint alatti bevétel is mentesülhet. Ez különösen akkor fontos, ha valaki több kisebb tárgyat örököl – bútorokat, porcelánt, festményeket –, és ezeket szeretné sorban értékesíteni.
(Fotó: Pixabay)
