Fontos változás a zártkert tulajdonosok számára, megszűnt a jogi hézag
A zártkerti ingatlanok tulajdonosai számára új lehetőség nyílt: jogilag is kérhetik, hogy telküket „művelés alóli kivett területként” jegyezzék be.
2025. október 31-től hatályba lépett a 332/2025. (X. 30.) Korm. rendelet, amely lehetővé teszi, hogy az adott települések önkormányzatai a zártkerti ingatlanokat rendeletben átminősítsék „művelés alóli kivett területként” – számolt be róla a Magro.
Pontosabb lett a jogszabályi környezet a zártkerti ingatlanok esetében
Ezzel megszűnhet az a hosszú ideje fennálló jogi bizonytalanság, mely szerint sok zártkerti ingatlan „termőföld”-nek számított, és azon belül a művelés alóli kivonás engedélye nélkül tulajdonosokat akár földvédelmi bírság is fenyegethette.
Az új jogszabály az „Ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtásáról” szóló rendeletet is kiegészíti egy új fejezettel: „A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása” címmel.
Alapfeltétel volt az is, hogy az érintett terület ne minősüljön termőföldnek más célú hasznosítás miatt, így a tulajdonos kérelmezheti az átminősítést, és amennyiben az önkormányzati rendelet rendelkezik róla, a telek nem vonható majd be a termőföld-védelmi bírság alá.
A tulajdonosoknak kell kérelmet benyújtani
A jogalkotás után most az önkormányzatok feladata, hogy saját helyi rendeletben szabályozzák az átminősítést – ahol ez már megtörtént, a tulajdonosok akár rövid időn belül kérelmet nyújthatnak be.
A folyamat lényege, hogy a tulajdonos a kérelmével kiválasztja: a nyilvántartásban módosítás történik-e arra, hogy az ingatlan „művelés alóli kivett területként” legyen bejegyezve. Ehelyett alrészletekre bontás nem szükséges.
A tulajdonosoknak tehát több lépést is meg kell tenniük: először is figyelniük kell arra, hogy az illetékes önkormányzat elfogadta-e már a helyi rendeletet; másodsorban be kell nyújtaniuk a kérelmet az ingatlan-nyilvántartási módosításra; harmadsorban biztosítaniuk kell, hogy minden építési vagy hasznosítási engedély rendben legyen. Ha mindez megtörténik, akkor az ingatlan státusza rendezettsé válik, s ezzel kisebb a kockázata annak, hogy a korábbi jogi bizonytalanság, művelési kötelezettség vagy bírság következményekkel járjon.
(Kiemelt képünk illusztráció. Fotó: Freepik)
